我市楼市小阳春已经持续了3个月之久，市场发展到现在，回暖早已是不争的事实。但接下来的问题是，后期市场会走向何方？是持续回暖还是掉头向下？5月份到底是短期价格拐点还是抄底良机？记者采访了我市一些地产行业专家，请他们来把把我市“楼市”发展脉搏。

　　目前楼市处在迷茫阶段

　　如果说我市楼市在去年四季度是大家公认的低迷阶段，今年一季度是大家公认的回暖阶段的话，那么目前楼市所处的就是一个迷茫的阶段。矿大房地产研究所一负责人认为，社会各方对楼市的分歧不断较大，一是业内人士对市场后期的走势出现分歧，二是开发商的定价策略出现分歧，三是购房者的购房意愿出现分歧，四是政府的政策导向出现分歧。而正是这些分歧的存在让市场各方迷茫，甚至无所适从。

　　影响楼市后期因素喜忧参半

　　我市地产专家许为民先生认为，在经历了一场大起大落之后，我市房地产市场分歧的加大是在所难免的，目前楼市本就处在一个敏感期，影响我市楼市后期的因素也是喜忧参半，利好与利空两重因素在博弈，两股力量在抗衡，比如说一方面，近期市场的量价齐涨证明了刚性需求的存在，但另一方面，刚性需求在集中释放后将面临短期枯竭，房价面临回落压力。一方面，利好政策的不断出台彰显政府的救市决心，但另一方面，政府还能否持续推出救市政策让人怀疑，利好出尽怕是利空。一方面，楼市回暖，成交火爆，楼市去库存化的速度在加快。但另一方面，目前存量商品房创几年以来的新高，加上近期新盘集中上市。一方面，近期信贷资金充裕，开发商资金压力缓解。但另一方面，国家防控风险，信贷增长面临压力。

　　后期楼市所面临是“乱世”

　　我市地产专家周涛先生认为，我市房地产市场的迷茫增加了我们判断的难度，无论是开发商、购房者还是市场分析人士。于是，开发商的营销及定价策略开始日渐分歧，购房人的心态也千差万别，至于市场分析人士的观点更是大相径庭。后期楼市所面临的或许是“乱世”。在此“乱世”如何作为？周先生认为不妨以一种中庸的心态去面对。就像人在大喜大悲之后最终会平静下来，市场在经济跌宕起伏后也会趋于稳定。楼市已经触底，但回暖漫长；信心已恢复，却难言乐观。后期价格的小幅波动或将是市场的主流。对于购房人，其实既不需要急功近利的去不加选择的拿来主义，也不能无休止的去看跌房价从而错失良机。客观、理性的区面对这个市场才能让自己做出的选择从容无悔。