资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。”我市一些地产研究专家认为，昨日楼市政策的变化有点蹊跷，上周三的政策中明确说了“其它住房消费优惠政策不变”，但一周不到，这个调子似乎完全转了：自金融危机救市以来，政策第一次明确提出了“打击炒房”。

　　遏制楼市房价高涨

　　我市地产研究专家刘宗强先生认为，新楼市政策指出，随着房地产市场的回升，一些城市出现了房价上涨过快等问题，应当引起“高度重视”，用“高度重视”这样的严厉措辞来形容房价上涨，还是这几年来的第一次。政策接着指出了核心：“重点是在保持政策连续性和稳定性的同时，……稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。”从最近王石“泡沫论”和CCTV的新闻报道可以断定，京沪深杭穗这5个城市，都在要“遏制”的“部分城市”之中。遏制房价高涨，这是金融危机以来第一次被上升到国家政策层面。而且，这样的政策目标，在上周三营业税政策出台的时候，还完全没有任何迹象。从昨天股市午后的大幅反弹，我们或许更能体味到，这次的楼市政策出台，是让市民如此的措手不及。

　　抑制投资投机购房

　　我市地产研究专家许为民先生认为，在未来一段时间里，国家将通过差别化的信贷管理，对投资、投机性购房进行抑制，以遏制部分城市的房价上涨过快问题，进而稳定全国的房地产市场预期。这至少传达了两个层面的信号，一是国家对房地产的态度至少是在相当程度上发生了转变，尽管这种转变还不像2007年那样是根本性的；二是关于房地产的信贷政策会出现相当程度的收紧，当然会首先出现在房价高涨的一线城市里，而信贷政策的宽松是支撑这一轮市场上升的最根本条件。

　　三套房购房者受惩

　　我市地产研究专家周正伟先生认为，在实施细则上，基于“继续支持居民自住和改善型住房消费”的表述，预期第二套房的购置可能暂时不会受到调整，即是说会依然享受政策优惠。但是第三套房以上，很可能被视为投资甚至是投机性购房，而被执行基准利率，甚至是1.1倍的惩罚性利率，以及至少是4成的首付款。如果这样，“投资性”购房列入被抑制对象以及信贷政策收紧，市场将会毫无悬念地受到重创。因为这一轮市场的疯狂上涨直接原因便是投资、投机性性购房大军的加入，而更为基本的因素是信贷政策的极度宽松甚至到泛滥之地步，这令投资客投资购房的杠杆效应得到甚于此前数倍的放大。此外，2007年市场崩盘的历史经验，其直接因素也是信贷政策对投资、投机性购房的收紧

相关信息：http://www.xzfc.net/             徐州房产网