国务院常务会议决定的这一政策对楼市来说是一个不小的震动。从现在开始到年底，满打满算还有14个工作日。为了赶上住房优惠政策，二手房市场追赶“末班车”现象非常明显。

　　据了解，住房转让营业税优惠政策从2009年1月1日开始实施，至12月31日截止。优惠政策规定对个人购买超过两年的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售，按照房价差额征收营业税；超过两年的普通住房，免征营业税。因此今年一年，受住房转让营业税优惠政策的影响，二手房市场一直处于比较火热的状态，而“个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年”的消息发出后，火热的二手房市场更是出现了井喷状态，不少二手房中介公司也是经常能接到咨询电话。

　　房产中介置业顾问   蔡冬梅：营业税呢明年就两年改成五年了，有很多房子都不满五年，这一块得多掏营业税。

　　据了解，“二改五”营业税的本意是要打击炒房者的房产投机行为，可是按照徐州目前二手房交易的现状，炒房者是不会掏营业税的，最后还得转嫁给购房者头上，这样就变相增加了二手房购房者的成本。

　　房产中介置业顾问   蔡冬梅：营业税应该是卖方来承担，但是形势那么多年的交易来看，都是买方来承担，因为羊毛出在羊身上。卖方就是我清落多少钱，买方就是说我想知道个底价，后期我自己来掏。

　　有关统计资料显示，2009年11月份，我市市区二手房住房销售套数1359套，同比上升245.75%。从11月开始，我市二手房交易进入了高峰期，很多人就是为了赶上政策的末班车。那么从今天开始到年底满打满算还有14个工作日，市民还能否搭上这趟末班车呢？

　　房产中介置业顾问   蔡冬梅：一次性付款的情况下肯定是没有问题，主要是贷款的话，需要一个5-7天的贷款审批，所以紧早不紧晚吧，买房子尽快。

　　据介绍，计税是以房管局产权处审核通过受理要件的时间为准，一般没有特殊原因交易双方提供的手续齐全而且符合要求，审核就可以马上通过。业内人士提醒，如果需要办理贷款，尤其是在12月14号之后办理的房贷申请，一定要提前准备好身份证、户口本、结婚证、收入证明等资料。尽量避免因为资料准备而带来的时间浪费，否则很难保证在年底前通过房贷审批。

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