近有个很有意思的事情，就是我周边的无论是亲戚，还是同学、朋友对房价都有了一个共同的认识，这些人中有已买过房的，也有未买房的，这个共识就是都认为2010年的房价会继续上涨，不会下跌。
 

买过房的，自然是希望今后自己的房产越来越升值，而没买房的怎么也会认为2010年的房价不会下跌呢？有个很有意思的例子，我2009年初在一次朋友聚会中曾经和几个朋友聊起房价的事情，其中一位对我这个从事房地产相关工作的人士总是不屑一顾，言语之中总是说你们房地产怎么怎么黑，怎么怎么没有道德，自己虽然到了该结婚买房的刚性阶段，而且经济能力也尚可，但还是想等等看房价的走势再说，他认为北京西四环的房价足以下降到6000元每平米的水平，这在当时社会普遍舆论都在看跌房价的氛围下还是很有市场的。我告诉他：不管你对房地产有啥偏见，但是像你这样的刚性需求，只要经济条件允许，啥时买房都行，况且2009年初随着信贷政策和税收政策的优惠，以及当时北京部分地区的房价确实也做了一定调整，当时的房价水平对于我这位朋友的小两口的收入水平来说，已经具有达到相当合适的购买力水平，如果没有夸张的说，大概当时他们所面对的房价收入比基本在8左右，虽然这相对于理论上的国家水平3-5的水平还很高，但这相对于08年以前的动辄13以上的房价收入比，我认为已经具有相当大的调整，他们完全具备购房时机，很可惜，当时这位朋友没有认真理性的对待当时的购房时机，对房价的超跌预期冲昏了理性的购房预期，使本就有着一定购房机会的可能性变的愈加遥遥无期。
 

 前两天，元旦时这位朋友和我又说到了房价，我特意问了问他后来的买房情况，他直言后来一等再等，但房价总是超过他的心理预期而上涨，直到现在他已经有了几许无奈和无语了。我又问了问他对2010年的房价看法，他没加犹豫，就说肯定涨。为啥涨，因为对中央调控已经失去信心了，自己所经历的09年惨痛教训已经不容他有任何房价会下降的念想了。这位朋友仅仅1年后就对房价的态度产生了180度的大转弯，是什么改变了这一切呢？事实胜于雄辩，同样的，理智胜于头脑发热。普通购房者必须看到真实的经济现实，而不是停留在自我幻想当中，需要理性调整自己的价格预期。新浪乐居论坛" o$ w$ q5 b! |
　　

俗话说：买涨不买跌，这个描述经济规律现象的在现代经济学诞生几百年后仍然在不断上演着，为什么呢？从购房这来说，我们是不是要端正一个合理的购房观念和预期。购房行为是一个经济行为，购房者作为一个经济人总是会追求利益最大化，可是对任何一件商品我们都要有一个合理的价格预期，就如同上述朋友认为北京西四环的房价会在08年降到6000元一平米一样，这显然是不理性的价格预期，他就没想想，真降到6000元一平米，那些投资炒房的人是不是早都把房子抢完了，还轮到这些刚需们去买吗，基本现实摆在这，投资炒房的人没有任何后顾之忧，国家到现在为止没有任何针对空置房的措施出台，比如物业税。对待价格，投资性的需求永远要比消费需求反映更为迅速。巴非特说过：当多数人对市场都表现出癫狂时，你一定要理性，找对自己需要的。所以，买房时一定理性预期，切不可盲目从众。

从政府来说，政府应该给购房者一个明确的政策预期信号。想想08年，上半年我们还在不断进行防止通涨等一系列紧货币和财政的政策，而下半年却来了一个180度的大转弯，我们就变成了要防止通缩等一系列极度宽松的货币和财政政策，不管老百姓懂不懂经济学不说，至少让老百姓看到了你的经济政策变坏太快。和金融联系密切的房地产业，在宽松的货币政策下怎能不会形势突变。有人说房地产绑架了中国经济，房价高了，老百姓不答应，房价低了，GDP不答应，政府左右为难。世界上从来就很少有两全其美的好事，鱼和熊掌不可兼得，想要调经济结构，而又不牺牲GDP增长率这样的好事很难找。如果政府确实要调控房价，就要使出重典，宁可牺牲一点GDP也要转变以房地产为支柱的产业结构，否则只能陷入屡调屡涨的尴尬境地，让购房者彻底迷茫在无法琢磨的房价预期中。
　　

无论房价是看涨还是看跌，作为购房者都要有一个合理和理智的价格预期，而政府也需要给购房者一个坚定和可行的政策实施信号以及最后的落实，否则，2009年这个诡异的房价走势仍将在2010年继续上演，而那时也许更加没有人会相信房价会下跌了。* a( r! O7 l  T  {" F