市场综述:“五一”是成交量回升关键

    据徐州房地产信息网统计，4月27日-5月3日期间，全市成交了1220 套住房，平均每天销量为173套。全市总成交面积为126492.79平米，日均18070.3平米，相较于上一周成交的1284套住房，总成交面积134534.73平米有小幅削减。虽有“五一”小假在期间，但该周整体继续呈现高开低走的趋势，5月1日-5月3日分别成交了98套，133套，127套。业内人士表示,“五一”只有短短3天,所以成交量是有限的,不过,“五一”行情对未来楼市走势有着重要影响。

    一个没有成交量的市场不能称之为市场。已经过去的2008年，“成交为王”成为各大发展商寻求突围的行动纲领，每周、每月的成交数量波动，直接影响着开发商的心情波动，喜也成交量，忧也成交量，因为成交量是房地产市场的核心数据，是测试市场繁荣程度的最可靠凭证。

    2009年元旦，楼市终于迎来期待已久的“小阳春”，新年伊始，一个“牛头”冒了出来，2009年是否能一路“牛”下去？各路专家、研究机构认为，这取决于很多因素，宏观经济走势、政府的政策、开发商的策略、消费者心态的变化等等，都会直接影响成交量最后结果。在各种预测中，大家比较一致的意见是：“五一”黄金周的成交量，将成为2009的楼市成交量的风向标。 从“五一”期间每日销售套数来看，楼市还处于震荡调整、稳步回暖的态势，相信这种情况还将持续一段时间。

    市场表现

    开发商———“促销忙”

    业内人士普遍认为，“五一”黄金周历来是多方力量博弈的舞台。依据往年经验，“五一”黄金周是一年中第一个购房高峰段，许多开发商都会选择此前或此后，认筹、开盘、加推。宣传、造势，一直是黄金周期间开发商乐此不疲的拿手好戏。事实也证明，我市各大开发商都做足了迎接“五一”的功课，不少项目还专门针对“五一”市场特制了营销专场。

    华厦集团选择在“五一”三天小假中举办第二届华厦房博会，凡在展会期间购买华厦集团各项目商铺者，可根据商铺不同分别享受高额的优惠政策，优惠幅度最高达30万元。

    东南郡在“五一”期间全新加推的4、9、16号楼， 5月1日起接受认购，交2000元认购金，即可享受“日进百金”+“五一特惠”双重优惠。“日进百金”活动即从5.1–5.22，客户可享受购房优惠100元/天，同时“五一”期间还有特惠。即三天假日期间，凡预定新房源还能额外再享受1000元优惠，另外，签约的时候还可以享受最高9.1折的优惠。

    这边优惠十分诱人，那边开盘争奇斗艳。5月1日万豪绿城二期装修房正式公开预订，现场气氛相当火爆。5月2日开盘的福源国际项目，也推出了系列购房优惠活动。

    市民———“看房忙”

    “五一”是传统的销售旺季,加上一季度“小阳春”的影响仍在,不少潜在买家还是有入市的念头。楼价是否见底?楼市是否回暖?“五一”是否是入市的好时机?带着种种疑问,不少买家都选择了“五一”期间去看楼盘，因此,这个‘五一’的看房者远高于楼市调整以来任何一个黄金周。

    “‘五一’假期我们没出游,倒看了不少房,希望能挑到一套比现在住的更好的房子。”5月1日，记者在采访中，在天山绿洲的售楼处遇到和家人一起来看房的马先生说。据了解，目前“由旧换新”、“由小换大”的改善型住房需求逐渐显现,在“五一”期间延续了楼市的热度。

    在各类改善型住房需求中,“由低端换高端”的需求在“五一”楼市中表现得比较突出。“根据客户资料分析,现在购买中高档楼盘的客户几乎都是二次购房人,属于改善型需求。”天山绿洲的营销负责人说