市场总体表现价跌量升

　　国家统计局的数据显示，1－3月，全国商品房销售面积11309万平方米，同比增长8.2％，其中，商品住宅销售面积增长8.7％；商品房销售额5059亿元，同比增长23.1％。其中，商品住宅销售额增长24.7％。

　　价格方面，3月份全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.3％，环比上涨0.2％。值得一提的是，虽然价格同比仍在下跌，但出现0.2％的环比涨幅，说明暂时止住了自去年8月以来连续7个月的下滑势头。

　　3月份全国70个大中城市中，新建住宅销售价格同比下降1.9％，比2月份降幅扩大0.1个百分点，环比上涨0.1％。二手住宅销售价格同比下降0.4％，比2月份降幅缩小0.3个百分点，环比上涨0.3％。

　　业内人士表示，“虽然价格同比‘微跌’，但一季度全国楼市可说是‘价跌量升’的行情。”回顾一季度，几个热点关键词跃然纸上。

　　关键词1

　　走向

　　2008年，无疑是房地产行业的冬天。2009年，是否预示着这个行业春天的到来？展望房地产市场，仍有许多谜题困扰着各方，走向之争也成为业界关注的焦点。

　　走过政策层面的紧缩，到当下的逐步放松，多个业内人士都表示，今年将不会出现去年来的大起大落，整个市场将更趋稳定，呈现一个稳定增长的局面。同时，经历了2007年的疯狂与2008年的理性，居民购房将会更加理性，但不会压抑购买力，对符合心理预期的商品房会及时出手，商品房销售速度与成交量不会出现大起大落。因此，开发商拿地也会更加谨慎，“圈地”、缺乏合理规划与可行性研究的大举拿地将成为历史。

　　同时业内专家认为，今年针对房地产市场将会有更多利好细则或将出台。例如，交易环节的税收还有减免余地，一是个税可以减免，二是营业税可以像增值税那样全免掉。从徐州本土市场的表现来看，随着2007年期房的大量成交，到2009年将有大量的楼盘进入交房期。然而，经过2008年的调整，买方市场的回归，购房者的维权意识和理性更加加强。“也有更加细化的可能。”某房产研究机构负责人表示，今年，房价的微调可能会让购房者的情绪在交房时集中爆发，日前过于密集的政策出台可能会加剧这种交房危机，政府出台的政策应该更加细化、明确化，对整体市场进行切实的指导。

　　关键词2

　　成交量

　　从年初的走向之争，到日后的成交量反弹，尤其是在春节后的楼市竟呈愈演愈烈之势。虽然依照惯例，春节期间不是楼市的传统旺季，但据统计，从正月初一到正月十七，我市商品房销售509套，比去年同期的228套增加一倍多。

　　业内人士分析，从去年三季度起，系列房产新政和银行前所未有的降息力度给了消费者一个明确的信号：未来房地产业将得到健康稳定发展。一般来说，政策有3至6个月的滞后期，春节期间正是新政效力开始释放的一个时间节点。

　　业内人士指出，全国经济的良好状况是楼市回暖的重要背景。房地产行业发展与经济发展密不可分，市民对经济发展有信心，才会对房地产有信心。尽管去年中国经济受到国际金融风暴的影响，但整体的宏观调控是奏效的。在观察了一年后，市民逐渐恢复信心，春节期间出现的热销正是市民恢复信心的表现。而此后的时间里，楼市也在延续着反弹的趋势。

　　关键词3

　　回暖

　　随着春节后一段时间内成交量的增高，关于楼市回暖的声音此起彼伏。有分析指出，这是2008年以来积压的置业需求在新的政策环境、房价格局、优质物业带动下的理性释放，虽然外围经济环境仍不乐观，两三年前的火爆局面暂不可期，但当前的回暖当可持续。

　　随着楼市回暖的声音日渐升高，“小阳春”的称谓又跃然纸上。从各地成交住宅的房型和价格来看，自主型住宅需求成为一季度市场主流。

　　业内专家认为，一季度楼市交易量的回升主要是去年下半年以来冻结了半年多的刚性住房需求集中释放所致。这类观点基本能得到业内认同。

　　国家在去年下半年起实行适时积极的财政政策和适度宽松的货币政策，金融机构存款准备金率有所下降，存贷款基准利率连续五次下调，中央及地方政府出台了一系列利于房地产市场健康发展的政策。分析人士认为，一季度楼市的“小阳春”，说明政策效应开始显现。

　　关键词4

　　涨价

　　提起楼市涨价，在2007年可谓家常便饭，价格涨到让人习以为常，不涨反而让人觉得可疑。而进入2008年，楼市早已难闻涨价声，反而优惠声声起。在如此状态下，“涨价”已成为买卖双方一个极为敏感的话题，甚至是一个雷区，谁也不越雷池半步。而09春节刚过，随着市场成交量的小幅抬头，市场却传来了久违的“涨价”声，尽管涨得小小翼翼，幅度也不是太大，但也足以触及各方神经。

　　打响涨价第一枪的是华厦集团的天山绿洲项目。据该项目的营销负责人姜川介绍，天山绿洲刚推出时每平方米不到4000元，一期销售比例达到60％时，上涨了300－400元，销售80％时，均价达到4500元/平方米，一期销售结束时，均价为4800元/平方米。二期销售比例达到40％时，均价则上涨到5000元/平方米。“天山绿洲一直在按照销售进度有序调价。同时，涨价也是顺势而为，这也由项目的中心区的优势所决定的。”此后，短短数日，又有数家开发企业传出涨价之声。

　　关键词5

　  刚需

　　自去年10月中央出台救市政策以来，各地市场都出现了一波反弹，反弹自10月份开始持续至今。本轮反弹起始于刚性需求的集中释放。在国家救市政策的刺激下，抑制近一年的刚性需求在去年底开始逐步释放，从而引发了市场的持续反弹，这也是本次市场成交集中上升的最主要原因，刚性需求是此波成交中的主力。 

　　刚性需求正在释放，是滨湖地产营销经理申志忠的分析。2008年对有购房需求的市民来说是迷茫、犹豫、观望的一年，政府稳定房地产市场的态度，让这些迷茫的目光又坚定了起来。在这样的情况下，对住房有迫切需要的人们自然无需再等。

　　姜川也表示，目前楼市转暖的原因还在于，楼市的刚性需求开始释放，房地产市场回暖。他分析说，去年金融危机影响下的地产市场一路萎缩，楼市走低，使很多市民持币观望。而由于徐州地产市场的下浮空间不大，随着经济局势的趋稳，全国其他城市楼市的复苏，使百姓感觉“抄底”的时机已经到来，现在买房是比较合适的时机。姜川预测，徐州地产市场需求量的爆发期即将到来。

　　关键词6

　　现房

　　2009年，原本封盘或是站岗的楼盘也不再退缩，各种名义、名目的期房楼盘紧锣密鼓地加快工程进度，在绞尽脑汁地思考如何销售的同时，众多项目欣然地加入了现房行列，以它自身的优势而保持了一个优雅而沉稳的姿态，在观望情绪浓厚的楼市中稳步实现着良好的销售业绩，广受购房者的青睐。

　　据了解，市内各个区域都能觅见现房的身影，不少项目都是以现房或者准现房的姿态出现，2009的徐州楼市俨然步入了现房时代。

　　整体来看，现房项目优惠力度相对较小，目前在售的现房项目很多是无优惠，但价格水分较少，不同于有些期房项目为给购房者制造更多优惠的感觉，抬高价格之后大打价格折扣战，故购房者实际到手的优惠幅度并不如想象中高。因此现房广受欢迎自然在情理之中。

　　关键词7

　　诚信

　　在市场出现回暖，楼市成交量放大的同时，3月，楼市刮起一股诚信之风。

　　目前的房地产已经进入品牌时代，品牌与信用密不可分，而信誉是企业的品牌资源，要打造品牌企业首先是建设诚信企业。3·15前夕，由徐州市放心消费创建活动领导小组办公室、徐州工商行政管理局、徐州报业传媒集团、徐州市消费者协会等单位，联合举办的十大行业百家企业“诚信徐州  信心消费”承诺大型宣传活动全面拉开。

　　对于地产行业的诚信建设，我市一批有责任感的开发企业纷纷发表了自己的诚信宣言。因为，他们知道，无论房地产市场如何变迁，建立以客户价值为本的消费者关系是实现持续稳健发展的必由之路。

　　诚信构筑消费者信赖，诚信创造消费者价值，诚信是房地产行业千载难逢的发展契机与成长机会。可贵的是，我市大多数开发企业依然坚持诚信经营的理念，并用自己的实际行动向社会承诺——诚信的形象最有魅力、诚信的企业最有影响力！