就像谁也没有想到2009的开局会那么火爆一样,同样谁也没想到,在收官的年尾,一个月内成交波动会如此之大。11月份商品房市场,不仅出现了单日成交313套的高位,同时出现了87套的惨淡。值得欣慰的是,不管怎么说,我们迎来了8月份以来的第一次增长,连续下滑两月的成交量终于出现小幅攀升。上月,我市(含六县)累计成交商品房5816套,日均成交194套,环比增长7%;累计成交面积为639171.1平方米,环比增长近10%。

　　小户型继续缺货

　　房价将刚需抛弃

　　易居中国(徐州)副总经理凌丽分析,尽管楼市成交出现小幅增长,但实际并没有10月楼市热闹。如果不计算10·1黄金周长假的因素,11月楼市甚至是下滑的。“之所以出现这样的局面,是由于市民的购房热度随着楼市小户型供应量的不足已出现减退迹象,不断攀升的房价大幅度提高了购房的门槛,不仅把多数刚性需求挡在了楼盘的外面,同时挡住了部分投资及改善型置业的市民。”

　　一般来说,我市商品房日成交量在200套以上,可以认为楼市是火爆的,日成交量 100套以下,可以认为楼市是低迷的。11月日成交量在200套的日子达到了16天,但成交低迷不足百套的日子也出现了两天,每逢休息日成交必大幅下滑的局面已从10月延续至今,休息日的成交下滑抵消了工作日的火爆。

　　凌丽告诉记者,很多早已完成全年销售任务的开发商目前的工作重点已经不在房子销售方面,房源释放力度和10月相比也有所降低,总结2009年,为2010年早做规划成为多数开发商和营销经理的工作重点。

　　一手房不急搭末班车

　　二手房出现持续高峰

　　已经在一线城市显现的赶搭楼市优惠政策末班车的现象并未在我市出现,二手房市场却首先迎来交易高峰。由于优惠政策对二手房影响比一手房市场大得多,我市二手房市场从11月起进入了持续高峰。有业内人士预测,由于开发商推盘不积极,商品房市场赶搭末班车现象并不明显。但受政策影响,商品房交易或在12月迎来交易小井喷。据了解,年底前能享受的优惠政策主要有:一手房和二手房的契税下调1%的优惠,二手房两年以上免征营业税等。

　　业内人士告诉记者,作为三线城市,往往存在一定滞后现象,一线城市的状况一般要延续数周才会在我市显现。北京、上海、杭州等一线城市已在11月下旬出现明显的赶搭楼市优惠政策末班车现象,如果不出现较大政策性变化,徐州楼市也将在12月中旬出现一定幅度的交易上升。
 

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