很多优惠政策将要到期了,现在不买房会不会错过良机?”最近一周,刚工作两年的小张非常矛盾:如果买房,目前还没有足够的实力;如果不买房,又怕错过了年底前的系列购房优惠政策;更担心的是明年房价会不会大涨。年终岁末之际,小张遭遇的类似问题已成为很多置业群体面临的共性问题。

　　根据徐州房地产信息网统计的数据显示,徐州市11月商品房成交套数为5816套,相比“金九”的5592套,“银十”的5546套又有大幅的上升。同时,二手房住宅成交总量也在平稳攀升。近期,部分购房者出现了盲目追涨、甚至冲动性购房的现象,业界专家特别提醒置业群体:岁末之际购房,既要把握好购房时机,更要注意政策风险及可能出现的楼市最新态势。

　　■供需两旺——不需盲目追涨

　　从记者了解的情况看,“小张们”遭遇的购房心理矛盾主要有两点:一是很多购房优惠政策将会在今年底到期,再不买房将错过机会;如果买房,现在还没有做好准备,相当部分人认为所储备的“子弹”还不足以承受当前购房所能承受的压力。二是年后购房,会不会出现前年排队抢房的场面,房价会不会继续大涨?

　　进入第四季度后,徐州楼市供应量出现了上升的态势。不仅新的项目接踵而至,而且每周都有楼盘推出新的房源,市场供应保持稳定增长。业内人士分析认为,从当前的推盘和成交数据显示,徐州房地产交易市场供需两旺,而从当前和后市发展的情况看,徐州商品房的供应量是充足的,像2007年高峰期出现的疯抢房源的可能性基本不会发生。

　　“尚未作好购房准备,就不要盲目追涨,更不可冲动性购房。”一业内人士表示,政府不可能放任房价飙涨,购房者要注意政策风险。国内楼市的持续回暖,让部分城市的一些开发商“好了伤疤忘了疼”,有的又开始像2007年那样捂盘惜售、哄抬房价,对此国家有关部门已陆续出台了治理办法。而对于年底前将到期的购房优惠政策的诱惑,业内人士提醒,这部分优惠不一定能够抵挡得住政策与大势可能带来的风险。

　　据了解,为了进一步规范国内房地产销售行为,住建部近日已向各地下发通知,要求加大对违法违规行为的查处和公开曝光力度,及时发现并查处开发商炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等违法违规行为。 而在徐州,政府也加大了土地供应和新盘开发的力度,确保后市房源供应充足。因此多名业界资深人士认为,对于实力不足、购房压力较大的置业群体,应充分认识与判断楼市大势,既要把握好购房时机,又要考虑相应的购房风险。

　　■量入为出——才能省心省力

　　最近,在徐州某公司工作的小李顺应“趋势”,以40多万元的总价买了一套90多平方米的房子。在十几万元的首付款中,小李仅有2万元存款,除了父母的支持外小李还向亲朋好友借了很多钱。当前她除了每月还贷将近2000元,同时还面临很多亲朋好友的“逼账”,而她的月收入不过3000元左右。现在,虽然这套房子价格涨了不少,但小李在还贷上却力不从心,还款压力大到了极点。

　　“买房之前先要搞清楚,购房款是自己的积蓄,还是向别人借来的,或者是向银行借的贷款。”小李深有感触地表示,有多少钱办多少事,知道了自己的资金实力,就可以知道自己可以买哪些区位、多大面积的住房了。同样一笔钱,买地段好一些的房子,面积要小一些;而买地段差一些的房子,面积要大一些,难以两全。如果购房超出预算,只有指望临时筹资、东拼西凑,会使自己十分被动,甚至可能在银行月供中“断炊”。所以买房更应该量入为出,而不是一味地去顺应“趋势”,挤搭末班车。

　　■买二手房——正规中介才放心

　　随着新盘现房的短缺,二手房也成了“青睐现房一族”热捧的对象,导致徐州二手房的交易比例不断攀升,二手房交易出现的问题也在攀升,买卖双方的纠纷也更为突出。

　　“房产交易动辄数十万,涉及的环节和相关政策很多,稍有不慎,就会留下后患。”一房屋中介负责人提醒购房者,买房需要不少专业知识,但大多数人一生只购一次房,临到购房时才钻研房产,“临时抱佛脚”是容易吃大亏的。

　　现在不少人都倾向于请专业房产中介的名牌经纪人替自己打理购房事宜,及时了解手续、费用上的最新信息,因此买二手房一定要选择美誉度高的品牌中介,看经纪人最起码要看是否具备“三证”,即营业执照(工商部门核发)、执业资质证书(房产管理部门核发)、收费资质证书(物价部门核发),好的中介不但服务态度好,而且专业水准高,合同规范,不拖欠房款,不多收佣金,购房者自然更有保障。

　　该负责人还表示,买二手房最好自己亲自采集一下周边已成交房屋的价格,通过反复比较,判断所要购买的房屋价格是否合理,不能过分或单纯依赖某家中介公司。最好委托可靠的专业中介公司或者评估公司进行预测评估。此外,所买房子的产权关系弄明白,还要弄清二手房的“身世”。此外,还须注意观察房屋内部结构、装修情况、物业管理问题等。

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