楼市观察

　　在房地产市场整体环境尚不明朗的情况下，徐州楼市出现的“小阳春”现象引起市民关注。而楼市“小阳春”背后，小户型起到了“挑大梁”的作用，成为购房者和开发商的新宠。

　　小户型一枝独秀

　　楼市火热时，由于置业热情的推动，加上各种户型不同的建筑成本，虽有国家“90/70政策”的限制，开发商还是热衷于建大房子。“我2007年底买房时，看了很多楼盘，想找个七八十平方米的房子很难，有时也能碰到小户型，但也因为单价、房子设计和自己购房能力的限制而难以出手。一套小户型四五十万，30% 的首付就是十多万，我一时还真不好承受。但你看现在，市场上的小户型多好啊。”前年买房的张先生说，现在小户型多了，20% 的首付只需10万元以下，容易凑，利率低，买房轻松多了。 

　　如今面对刚性需求为主的市场，开发商也开始大力开发小户型。记者在各楼盘看到，前来咨询的人以年轻人为主，他们所青睐的恰恰是90平方米左右的小户型，记者近期走访的十多家楼盘中，都有许多小户型推出，其中公寓式小户型不少。

　　不少开发商将小户型和青年人的时尚特点紧密结合起来，推出了主打时尚牌的小户型，更是受到了年轻人的喜爱。记者在绿地世纪城，来售楼处的年轻人非常多，该楼盘推出的40-80平方米的时尚小户型受到喜爱，取得了不错的销售业绩。“现在的楼房销售市场上，小户型已经取得了主导性的地位。”该销售人员介绍说。 

　　小户型销售占据大多数 

　　随着楼市调整，房价逐渐回归理性增长，在政府出台的一系列的减税降息的助市政策背景下，小户型以低总价和低首付的显著优势吸引了众多购房人的目光。尤其是对于刚刚工作不久，月收入稳定的年青人是相当的适合。

　　据星光名庭销售经理介绍，他们楼盘目前小户型占到70%以上，所设计的30多种户型中，销售最火的也是小户型，占到了销售总套数的大约70%，购房者多为有着刚性需求的人群。该经理认为，就目前购房需求而言，小户型满足了首次置业人员的需要。 

　　近期二手房销售有着不错业绩，比上月有大幅度的增长，“在我们所成交房屋中，小户型占到了80%，在推动二手房市场的回暖上起到了关键性的作用。”彭城易居的张经理表示。　

　　灵活性促成小户型受宠

　　对于小户型如此受宠的原因，张经理表示，目前房产市场，是小户型自身具有的优势促成了这一点。 

　　一套小户型，总价格在20万-30万元之间，按照目前的政策，首付在7-9万元之间，对于年轻人来讲比较好凑，而且利率又低了很多。虽然小户型的单价稍高一些，但总体看起来，负担比以前低了很多，购买起来很轻松。从长远来看，小户型居住和出租都非常方便，将来非常好出手，符合目前购房人群的需求。 

　　“等经济情况好了，把小房子卖了再换个大房子更现实一些。”刚刚在中心区购买了一套80多平方米房子的小吴说，他身边的四五个朋友都购买了小户型。 

　　据业内人士介绍，相对大户型，小户型在总价上受房产价格影响相对较小一些，而国家降低首付、调低利率和税收调整等相关政策也更加刺激了小户型的成交量。