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发房源
发房源这几年，凡在传媒发布房价将如何跌的专家都博得了不少喝彩声。与此形成对照的是，喊房价涨的人则被称为地产商的走狗或代言人。不少学者以房价涨得太高为由，认为中国房地产市场（实指住宅市场）是不健康的，必须由政府采取强力政策降低房价。还有人说楼市宏观调控效果较差，是因为有些地区和楼盘的价格又提高了。 上述提及的观点不少是对价格的误读。事实上，价格上升是供不应求的信号，是促使房地产行业扩大生产规模、其他行业企业进入房地产行业、社会资源向房地产业流动的信号。价格变化对经济的影响，与交通信号灯对车流控制的道理实际上是一致的。通过红绿灯的变化调整车流，协调整个交通，可以在保证各个方向交通流的情况下，尽可能地提高速度，减少各方的综合等待时间、节约交通成本。交通拥堵可能来自许多原因，比如有车抛锚、发生事故、道路修整、出行高峰期等，但没有人会把交通拥堵归罪于交通信号灯，在没有信号灯的情况下交通状况会更加混乱，所有方向车流的成本和等待时间都会增加。 一些学者几年如一日地抱怨房价太高，但却从来不去深入理解价格的意义；身体发烧去怪温度计，确是某些专家学者的真实写照。价格只要有差异就永远会存在高低之别，谈论价格高低一定要有一个稳定的参照系，如果参照系随着情绪变化不断调整，那么以此为基础的任何讨论都没有意义。 在谈论房价变化时，各方论者往往有意无意地忽略了名义价格和实际价格的区别，有些人甚至以研究者的目标来确定具体用什么价格类型。一般人都清楚，1978年1斤鸡蛋0.25元与当前4元缺乏直接可比性，其中存在着通货膨胀因素、收入水平变化因素。1978年1斤鸡蛋价格相当于一般工人四分之一天的工资，而2009年1斤鸡蛋只相当于十五至二十分之一天的工资。2000年上海住宅均价约为3326元/平方米，职工年平均工资为15420元，即一年工资可以购买4.64平方米。2007年处于房价高峰期时，住宅均价为8253元/平方米，职工年平均工资为34707元，即一年工资可以购买4.21平方米。当然直接用平均工资和住宅均价去比较存在不少问题，但也反映出房价并没有人们想象的那么高。也就是说名义价格确实提高很多，但考虑到收入水平和通货膨胀因素，名义房价的提高就必须打个折扣，否则会对人们产生误导。 另外，当名义价格能够直接反映供求关系时，对整个资源配置会有重大的效率意义。人们可以根据当时的成本和收益状况进行相关决策，由此调整资源在不同部门的分配。如果政府强力政策干预价格，名义房价可能保持不变甚至有所下降，但是消费者或购房者要去排队、打电话找关系、行贿时，那么其支付的实际价格是提高了，而且这种稳定或稳中有降既无助于资源高效配置，又会增加社会交易成本，这种所谓健康的房价不要也罢。 |
