春节过后，来自市场一线的信息使楼市信心大振，房产销售一路走高，无论是从销售中心的客户来访量还是最后签定合同的实际成交量，都大大超出市场预期。

　　事实上，从去年底开始，徐州楼市就出现了自用需求增强，买房信心复苏的现象。春节后股市渐现“牛”意，更让购房者跃跃欲试。面对楼市的新变化，许多打算入市的准买家心中纷纷打起小算盘：到了可以“抄底”买楼的好时机了吗？就此问题，记者采访了开发商、买家以及业界专家，他们均亮出了自己的观点和看法。

　　房价下行空间不大

　　“我觉得房价已经差不多了，现在是抄底的好时机。”某开发商负责人说。据他介绍，该公司在市中心的一个项目，楼面地价就接近4000多元/平方米了，现在才卖5000元/平方米左右，算是成本价发售了。易居中国的有关负责人表示，“抄底”是投资上的说法，虽然现在很难说是否真的见底，但最近热点楼盘成交活跃，自住客频频出手，说明目前的价格已被购房者所接受。他表示，中心城区市场有回暖的迹象，市区盘降价的可能性已经不大。从目前在售的一些市区楼盘如华厦·天山绿洲来看，目前的销售非常顺畅，别说已无多大降价空间，就算有，这么顺畅也没有降价的必要了。

　　现在买房优惠最多

　　易居中国房产策划师石芳表示，目前是买房的好时机。无论从政府层面还是从银行利息、各种税费上来看，都是历年来买楼最优惠的阶段，过了这个阶段，说不定政策有所调整，就失去了买房的最佳时机。从去年到今年1月份的成交均价看，整体楼价在很窄的范围内调整。今年楼市形势比去年好，政府对楼市采取鼓励支持态度，因此今年楼市会在更窄的范围内调整。从经济形势来看，今年是建国60周年，明年又有亚运会和世博会，政府会下决心扭转经济下滑的势头。建议购房者“见好就买”，否则“过了这个村就没有这个店了”。

　　家住北关的李师傅发现，不知不觉中买楼的人多了起来。本来李师傅盘算着在自己小区买套小户型投资，中介介绍了一套50平方米的单位，开价20万元，她发现厕所有点漏水，就想跟中介砍砍价。可第二天再打给中介时，被告知“那套房子已经卖掉了”。这让李师傅大吃一惊，想不到现在市场这么“生猛”，他表示：“下次再遇到这样的房子，我也不能再迟疑了。” 

　　专家观点：

　　“底”只在自己心中

　　“抄底”是众多投资者的最佳期望，股市如是，楼市也如是。但什么时候才能见底？则是谁也无法准确预测的事情，通常大家在期待房价降到最低点的时候，已错过了购房的最好时机。徐州目前的楼市可以说出现了局部回暖的迹象，但是不是可以判断楼市开始复苏、是抄底的好时机？业内观点也是不一而足。

　　但有一种观点很鲜明：“底”只在自己心中。如果购房者发现品质不错的楼盘，而其价格经过调整后，目前处于自身经济能力可以承受的范围时，不妨多方对比后考虑出手了，因为好楼盘尤其是市区，是买少见少了，当然这是对自住型购房者而言的。对于投资者，则需更加谨慎，无论是从长线收租还是短炒赚差价来看，目前的回报率都是不甚理想的。据中介统计，目前出租回报率能达到8%的住宅已属非常罕见，而指望短期靠房价暴升赚取差价的投机可能性更是几乎没有。